pt平台 > PT中心 >

天龙国顶级A办10年涨15% 租金每坪要价3200元

时间:2019-10-03 06:37

来源:pt平台作者:芷云点击:

天龙国顶级A办10年涨15% 租金每坪要价3200元

记者陈韦帆/台北报导

根据高力国际第三季办公室市场行情报告,过去超过10年,北市商办平均租金涨跌平均都在1%左右,但整体商办租赁市场出现供不应求现象后,今年房东调涨租金不但企图明显,而且态势相当明确,光是今年前三季累积涨幅便接近2%,其中顶级办公室以及信义区的租金年涨幅更超过5%,未来想要进驻信义区顶级商办,或是续租的租客势必面临最严厉的涨租挑战。

▲商仲业者指出,因商办稀缺,北市顶级A办租金连年上扬。(图/记者陈韦帆摄影)

高力国际资深执行董事杨慧明指出,第三季商办空置率持续下降,本季约4.18%,相较上季在微幅收敛0.54%,每月每坪平均租金成交单价上涨至1902元,相较上季微幅上涨约0.68%,今年前三季平均租金累积涨幅约1.98%。

综观近10年北市顶级商办租金走势,自2016年起,跳高突破每月每坪3000元,便一路走扬,2019年前三季每月每坪租金已来到3200元,相较2009年当时每月每坪租金约2790元,10年来顶级商办租金涨幅已经累积高达近15%,,其中光是2016年至今的涨幅,便累积逾13%,显见此波商办租金是从2016年开始才有明显上涨。

本季各主要商圈商办空置率变化,除民生敦化、西区等空置率超过5%外,其余空置率都不到4.5%,其中信义区的空置率则持续探新低,本季不到3%、仅约2.81%,来到历史新低纪录,预计2019年全年北市商办平均空置率将会低于4%,仅约3.2%。

即便2017、2018年的前两年,单一年度商办租赁去化量各为4.1万、6.1万坪,连续两年突破十年统计新高,今年仍延续租赁需求强劲表现,但2019年由于市场供给紧缩,也增加去化难度,预计全年度净去化量约3万坪。

高力国际杨慧明表示,综观台北市各主要商圈,2019年几乎没有任何新增供给。尽管2020以及2021的未来两年,包括远雄大巨蛋、台北学苑以及新星兴业仁爱站等三大新增供给、将有近5万坪, 不过,其中高达2/3皆属于业主自用,可供应市场需求的物件更为有限,整体供给市场仍呈现紧缩的状态。

屋比房屋总监陈杰鸣表示,受到美中贸易问题未解,今年台商鲑鱼返乡加速,除了对于土地、厂办需求大增外,商办需求也不断增加。由于北市新办公室供给不足,需求攀升下,近期租金已有上涨的趋势。另外,近期老旧办公大楼受到危老都更议题影响,近期北市精华地段由租转买需求也开始增加,对于商办价格走扬将有助益。

陈杰鸣表示,国内建商过去一向对商办开发不如住宅那幺热中,主要在于商办价格较高、需求买方更仅限企业,所以长期以来商办价格都低于住宅。目前商办因台商回流与危老都更议题热度攀升,将有助商办出现落后补涨的格局。

【责任编辑:芷云】
热图
热门文章