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北市购屋 老少配 40龄老宅仍有市场

时间:2019-09-28 12:01

来源:pt平台作者:陈辰瑶点击:

北市购屋 老少配 40龄老宅仍有市场

▲北市购屋老少配渐成趋势,40年以上老宅仍有市场(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

根据内政部不动产资讯平台统计资料显示,台北市屋龄40年以上的老宅交易不冷清,2019年第一季台北市40年以上的老宅交易,12个行政区之中就有5个行政区,屋龄40年以上的老宅交易占比在3成以上,包括松山区、万华区、中山区、士林区与信义区,成交屋龄最年轻的依然是内湖区,若是首购民众屋龄在40岁以下,有相当的机会可能买到屋龄比自己年龄还大的房屋,成为购屋市场上的老少配。
 
房市老少配以前常见是换屋族,可能买到新的电梯大楼,不过随房屋屋龄持续老化,台北市的新供给量有限状况下,为了留在市中心,即使屋龄40年以上的老宅也受到购屋人的青睐。

▲北市25-35岁购买老宅统计(图/联征中心大数据住宅贷款统计查询网、信义房屋不动产企研室彙整)

联征中心的大数据资料比对显示,北市2019年第二季购屋人年龄25~35岁,购买屋龄超过36年以上的房贷案,一共有236笔样本数,平均贷款约999万元,购买总价约1413万元的房子,且贷款核数也在7成以上,平均购买约28坪大的房子,观察过去几季,首购买老宅的每季都有稳定的数量,显示精华区的老宅在买方心中仍有不错的市场性。
 
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,实务经验发现北市市中心有些交易开始出现,房子屋龄比购屋人年龄还大的现象,不过虽然是老宅,但贷款银行对于地段佳的老宅贷款条件并不会比较差,地段与贷款人条件不错的案件,贷款条件与一般住宅差异并不大。
 
至于北市各区第一季老宅交易状况,北市屋龄40年以上的老宅成交比例最高分别为松山区的38%,士林区的33%,信义区的32%与中山区的32%,这些区域每10笔交易就有3笔是40年以上老宅,至于比例最低则是后期开发的内湖区。

【责任编辑:陈辰瑶】
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