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建商竟在龟山疯狂盖屋 491.8亿推案成北台之冠!

时间:2019-09-27 06:03

来源:pt平台作者:侯左顺点击:

建商竟在龟山疯狂盖屋 491.8亿推案成北台之冠!

记者陈韦帆/台北报导

据住展杂志统计,今年截至9月20日止,北台湾推案量前十名行政区依序为龟山、板桥、中坜、新庄、桃园、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。住展杂志企研室经理何世昌表示,今年建商推案主要集中于买气热络的地区,不再像过去多头时期矇着眼睛推案,建商推案策略变得步步为营。

▲建商推案重心离开双北,转向桃园。(图/记者陈韦帆摄影)

龟山、板桥 双强争夺第一

住展杂志所统计的十大推案区,主要集中于新北市与桃园市,尤以新北市为最,共有5区入榜,桃园则有3区,另台北市与新竹县各有一区。推案最踊跃的龟山区,今年前9个月推案量高达约491.8亿元,较去年同期大增近180亿,年增幅约57%,推案动能高居北台湾之冠。

何世昌分析,龟山推案大爆发的原因,主要是A7重划区房价基期低,市场买气热络,带动建商推案意愿与信心,新建案前仆后继开出。A7重划区庞大的推案潮将持续到Q4,全年案量可望轻松突破6百亿元。

第二名的板桥推案量已达486亿元,比去年同期成长172.8亿元,年增幅约55%。板桥今年推案焦点除了江翠北侧重划区外,市区推案也颇具规模,建案销售普遍缴出一张不错的成绩单,建商推案信心自然居高不下。由于板桥Q4还有约2百亿的案量将会释出,全年案量可能直逼7百亿元,将与龟山力拼龙头宝座。

起死回升 青埔重返荣耀

排行第三名的中坜,今年供给量多来自于青埔特区。青埔过去因卖压过大,房价涨多回吐,经历过多年修正之后,房价降回2字头终于让消费者回心转意,建案销售趋于稳定,供给量又多了起来。近三、四年来,扮演中坜推案中坚的旧市区,今年供给量反而急缩,青埔变成一支独秀。

何世昌进一步指出,今年前9个月推案大量区,如龟山、板桥、中坜、三重、新店、淡水与北投等地,多是建商看到买气回升,才扩大推案动能。至于买气平淡而建商仍大量推案的地区,则仅占少数。虽然建商今年推案精打细算,但在量能持续放大的情况下,建商仍应紧盯销售率变化,以免销售突然停滞,进而对价格产生威胁。

房仲指出龟山房市基期低 新案普遍都在2字头

屋比房屋总监陈杰鸣表示,北市房价居高不下,近年北台湾建商推案普遍转往周遭房价基期较低的区域推案。以推案量最大的龟山A7重划区来说,新案普遍仍在2字头,确实吸引大量的首购买盘进驻。陈杰鸣指出,这三年房市虽有复甦,但目前买气与过去平均37~40万栋的年买卖移转量相较,仍有段距离。目前建商为了加速去化,推案类型多以买气最佳的自住或首购为主,价格更贴近市场行情,乱开价状况已少,民众可以因此减少买贵的机会,也减少议价的时间。

【责任编辑:侯左顺】
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