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卖屋分不清专约、一般约 当心被求偿60万违约金!

时间:2019-09-25 00:14

来源:pt平台作者:徐嘉男点击:

卖屋分不清专约、一般约 当心被求偿60万违约金!

记者陈韦帆/台北报导

许多民众卖屋时若委託房仲,就会面临签定专任约或一般约问题,但就要注意了!房仲业者表示,倘若向特定仲介签定专任约后,却又将房子让其他同业成交,就有可能被求偿总价6%之违约金,也就是1000万的房子,就必须支付60万元的违约金!

▲委託仲介买卖有分专任约与一般约(图/记者陈韦帆摄影)

专任约指的是只有受委託的仲介公司才有权销售,连屋主本身都不可以在合约期间卖掉自己的房子,亦不能同时委託其他家仲介公司销售,否则会有违约赔偿问题,而通常合约都会注明违约须赔偿6%违约金字样;一般约则指可多方委任,例如委託给A房仲之后,也同时可委託给B、C、D房仲销售。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,通常业务员对于专任约比较愿意花时间、投入广告行销经营,因为可以不用担心案件被其他仲介竞争,但倘若所託非人,也有可能让房屋在专任约期间无法动弹,甚至遇不肖业者更有可能以此要挟、进一步要求降价。

因此建议屋主若考虑专任委託,日期不宜过长,需设好停损点,待委託到期时若没有成交,可评估继续委託,或调整成一般委託并同时委託其他家仲介公司销售加快成交速度。

另外,若已违约与它间仲介签定委託书,能否要求减少违约金?陈杰鸣表示,因已构成违约事实,只能征求当初签定专任约的公司意愿,建议如果要与其它家再签订委託,需待专任委託到期后再与其它家签定合约,或者跟原专任委託仲介公司达成解约或更改成一般委託再与其它家签定合约,如此才能避免违约。

一般约来说,屋主可委託多家仲介销售,本身也可自售,优点包含委託多家仲介销售,曝光率最高、屋主本身也可自售,有机会省下高额仲介费,不过缺点则是受多家仲介电话打扰回报情形最严重,甚至仲介间可能互相破坏传递假消息,影响屋主权益,并且房屋带看人较杂,若产生损坏也较难釐清责任。

实际访问新北永和区6年资历的在地房仲赵先生则表示,其实不管签任一般约、专任约,对业务而言都必须全力以赴,一般约代表着有同业竞争,自己必须更努力,专任约则代表着客户的信任,就会拼命的帮他卖。

不过他也透露,对于专任约而言,自己更愿意花时间、金钱去打广告,不过有时候屋主在自己专任期间自行卖掉,其实只要说一声,也不会强追违约金,只是证明自己能力不足,应该检讨、更加努力,不过业界确实有些不肖仲介,会挟专任约之便逼屋主降价,奉劝屋主无论想签哪种合约,都要寻找可信任的房仲才是上策。

【责任编辑:徐嘉男】
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