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京华城这次一定卖了!专家曝342底价已近成本价

时间:2019-09-12 00:05

来源:pt平台作者:黄兆龙点击:

京华城这次一定卖了!专家曝342底价已近成本价

财经中心/综合报导

威京小沈沈庆京的京华城即将在9月25日进行第四次标售,底价342亿元,每坪底价686万元,相较去年12月12日第一次标售底价380亿元,等于是打了9折,这次甚至直接加注议约条款,也就是,即使投标金额低于底价,只要是最靠近底标价者依旧能取得议价资格,且愈靠近底价者,议价顺位愈优先,资深媒体人陈高超表示,这也意味着,京华城这次出售是势在必行,最快年底、最慢明年一月正式熄灯。

▲京华城这次一定卖了!资深媒体人陈高超曝342底价已是成本价。(图/记者林圣凯摄)

同时戴德梁行董事总经理颜炳立也指出,这次标售底价342亿元让价1成,代表业主展现要处分的诚意,而且为了能尽快完成处分,标售条件内容也直接明定,开标当天如果投标金额等于或高于底价就会直接宣布标脱,但是,即使投标金额低于底价,也会让低于但是最接近底价金额的人直接取得议价资格。

陈高超更直接分析,从2015年开始景气直落到今年终于有些回温迹象,所以选择在这个时间点提出标售,一是代表京华城对景气看法乐观,认为景气比较好也预想国际买家会用比较高的价格来看待,而342亿的意义,一是代表已经接近京华城当初的成本价,预估市场接受度可能会比去年第一次招标时更高,二是感觉上好像京华城这次已经有找到买主,只是看议价过程中,各自空间有多大而已。

▲资深媒体人陈高超曝342底价有着关键代表意义。(图/记者林圣凯摄)

所以这次出售势在必行,京华城是『一定』要卖了!陈高超说,除了babyboss,百货商店或专柜店,大概六成到七成的商家已经都有共识,12月底之前被告知要撤店,最晚会在明年1月份要结束营业,若以此倒推,陈高超表示应该是有找到几位买主,而且价格落在342亿的区间,比较好议价。以此来看,京华城明年一月一定会正式进入历史。

▲陈高超表示,京华城商家有七成以上已经被告知最晚明年一月结束营业。(图/记者林圣凯摄)

至于在选举之前提出标售案,不讳言时机是比较敏感,至于会不会有中资参与投标?陈高超直言,我想机率不大因为《两岸人民关系条例》明文规定,若投资方有中资就必须专案审核,所以港资、新加坡或国内集团来投标,会是最顺利的,否则会像双子星案,卡到高等行政法院诉讼,很麻烦!所以在资金方面还是希望是跨国企业为主,否则以双子星为例,被认定有中资,最大关键是因为国安问题、社会观瞻之类,所以如果查出股东背景至少一半以上属于中资,或者母公司仍属中资,在经济部投审会的审查过程中,就会面临现在双子星大楼砸钱好几亿,仍旧卡关的窘境,所以陈高超也提醒这次投标者或协助投标者,要非常注意资金背景,资金操作布局要很小心,否则标售过程会很麻烦。

【责任编辑:黄兆龙】
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