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别嫌弃!无禁忌找对房 抗跌增值一样赚

时间:2019-08-21 18:03

来源:pt平台作者:张智强点击:

别嫌弃!无禁忌找对房 抗跌增值一样赚

▲殡葬设施别嫌弃!无禁忌找对房 抗跌增值一样赚。(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

中信房屋依据内部及实价资料统计双北公立殡仪馆周边住宅,以2017年与现今相比,新北市立殡仪馆周边住宅均价两年间由每坪33.51万元成长至37.11万元,趋势与所在地板桥区相同,但涨幅却较板桥住宅涨幅高出2.59%。至于台北市立第一殡仪馆周边住宅均价在这两年间虽受到北市中山区整体市况的影响而呈现下滑,但现今每坪54.86万元的均价与中山区每坪58.11万元相比,价差幅度不到6%。不过北市二殡因周遭住宅少、成交件数相对不多,因此无法客观观察出房价的走势与变化。
 
殡仪馆向来被民众视为嫌恶设施,置产时往往都会不予考虑,不过由交易量来观察,周边700公尺内交易仍存在一定的量体。中信房屋研展室副理张汉超表示,殡仪馆周边房价行情会通常低于一般行情3~10%左右,因此对于置产预算有限、较无禁忌的民众,反而较可以利用这样的优势找到CP值较高的住宅,这也是周边交易仍能维持一定量能的主因。

▲双北殡葬设施两年来房价变化(图/翻摄自中信房屋)

像是位于板桥区的新北市立殡仪馆,周围200公尺内多以传统公寓为主,该范围通常也是最容易受到殡葬活动的影响,不过再往周边扩散,受到的干扰程度就相对较轻,以殡仪馆沿新海路往板桥市区方向为例,不过500公尺之遥,彷彿进入一般生活圈,麦当劳、全联、餐饮店等商家林立,所提供的生活机能已能满足一般生活居住需求,再加上附近有新埔国中等文教需求,因此这两年房价已逐渐贴近区域的均价。
 
张汉超指出,由均价变化可以发现,该区域住宅大楼的房价成长率约有24%,比起公寓、华厦都来的佳,再加上房价仍比板桥区域内的大楼均价稍低,因此对于预算有限、又想住的舒适的民众而言,在此置产可算是一种折衷的选择。
 
相较于新北市立殡仪馆,位于中山区的台北市立第一殡仪馆则又是不同的区域形态,周边商办大楼林立,咖啡厅、餐厅、书店、金融机构等机能几乎一项都不缺,距离捷运行天宫站也仅6、7百公尺而已,如果想要在此捡便宜买房,不妨可以考虑公寓型态的产品。
 
张汉超表示,这两年中山区房价虽呈现些微起伏波动,但以产品型态区隔,在北市一殡周边选择公寓产品反而能较为抗跌,比起中山区公寓平均4%的跌幅,一殡周边仅滑落2%左右,对于偏好台北市门牌、又想找到相对划算的价格,在北市一殡周边置产也算是一种超值的选择。

【责任编辑:张智强】
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