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房市回暖 开工量创5年同期新高

时间:2019-08-21 12:00

来源:pt平台作者:杜宇福点击:

房市回暖  开工量创5年同期新高

▲房市回暖,开工量创5年同期新高,三上三下,六都不同调。(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

依据内政部最新资料,统计上半年度全国暨六都住宅开工量,2019年全国共53,646宅,六都中量体最大者为台中市,2019年上半年12,992宅,而跟2018年同期相比成长最多的是台北市,年增67.0%。大家房屋企画研究室主任郎美囡表示,不动产市场从2016年谷底反弹,2019年市场更具信心,因此全国开工量走升,不过六都2019年跟2018年上半年相比各有增减,也反应各区域业者在调控住宅供给量的节奏不一。
 
市场回暖,北中南三都打铁趁热
 
2019年全国上半年开工量2019年53,646宅,是从2015年市场以来的新高,而综观2019年六都的开工量,台北市年增67.0%成长最多,过去上半年皆不超过4千宅,2019年一举跃上5千宅,成长第二名为台中市,年增58.8%,共有12,992宅,开工量居六都之冠,成长第三名则是2019年上半年不动产市场颇为热络的高雄市,年增30.5%,至于其他三都2019年开工量下降,新北市年减13.1%、桃园市年减12.9%、台南市年减4.4%,其中台南市近六年呈现一路下修的走势。

▲上半年全国暨住宅开工量。(图/资料照)

郎美囡分析,2019年上半年买气稳定,中美贸易战促进资金回流台湾,让不动产市场信心强化,高端买盘加温,加上危老话题发酵,台北市的开工量大幅增加,而台中市的人口红利及建设议题持续加温,沉寂已久的量体在2019年爆发,高雄市在2018年选举落幕后一路走升,建商打铁趁热让2019年上半年开工量大增。至于2019年开工量缩减的三都,2019年上半年的市场买气并不弱,惟近几年推案量大,在消化余屋为主轴的前提下,开工量则有所调整。
 
区域卖压涌现,房价成长受限
 
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,房市固然回暖,不过部分区域已存有卖压,由于大量推案,加上选举在即,买方心生疑虑,价格难随买气增温有所拉抬,另一方面,多数刚性自用买盘偏好低总价房屋,当房屋供给量大增、形成买方市场,则房价的成长幅度相对有限。

【责任编辑:杜宇福】
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